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現(xiàn)在二手房買賣必須交營業(yè)稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 994人看過

現(xiàn)在二手房買賣必須交營業(yè)稅嗎

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%

營業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產。

營業(yè)稅的征稅范圍

可以從下面三個方面來理解：

第一、在中華人民共和國境內是指：

(1)提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；

(2)所轉讓無形資產(不含土地使用權)的接受單位或個人在境內；

(3)所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；

(4)所銷售或出租的不動產在境內。

但是，根據(jù)財稅[2009]111號《財政部?國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》有關規(guī)定，對中華人民共和國境內(以下簡稱境內)單位或者個人在中華人民共和國境外(以下簡稱境外)提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)(除播映)勞務暫免征收營業(yè)稅。

對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業(yè)(除播映)，娛樂業(yè)，服務業(yè)中的旅店業(yè)、飲食業(yè)、倉儲業(yè)，以及其他服務業(yè)中的沐浴、理發(fā)、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業(yè)稅。

第二、應稅勞務是指屬于交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)稅目征收范圍的勞務。加工、修理修配勞務屬于增值稅范圍，不屬于營業(yè)稅應稅勞務。單位或者個體經營者應聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務，也不屬于營業(yè)稅的應稅勞務。

第三、提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產、有償銷售不動產的行為。有償是指通過提供、轉讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經濟利益。

根據(jù)以上內容的相關回答可以得出，一般來講這個營業(yè)稅主要是針對于房子還沒有滿兩年的情況下才會繳納的，如果房子在兩年之外，一般不會涉及到營業(yè)稅，而且這個和房子的面積有關，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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