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二手房買賣不成定金退回嗎
二手房買賣不成定金退回嗎
對二手房進行交易的時候，如果房屋買賣不成的，定金能不能退，要依據交易不成的原因而定，如果是因不可歸責買受人原因的，定金可以退還。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
給付定金的作用和方式
《中華人民共和國擔保法》第89條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
本條是對給付定金及其作用、方式的規定。
一、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債的擔保。定金是債的擔保方式之一，它是當事人一方為證明債的成立和保證債的履行，在按規定應當給付的債的數額內，先給付另一方一定數額的貨幣。只要另一方接受了定金，這就成了債成立的法律依據，它起了證約的作用。
二、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。定金是由債務人在債務未履行之前先向債權人支付的一筆金錢，起著擔保債的履行的作用。
三、給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。這在法學界被稱為定金罰則。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對二手房進行交易的時候，如果房屋買賣不成的，定金能不能退，要依據交易不成的原因而定，如果是因不可歸責買受人原因的，定金可以退還。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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