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農(nóng)村征地拆遷的土地種類應(yīng)該包括耕地和住宅用地兩種，與城市征地拆遷有所不同，農(nóng)村征地拆遷程序有自己的特別之處。農(nóng)村征地拆遷應(yīng)該包括土地征用和房屋拆遷兩部分，今天，律霸就來給您講解一下農(nóng)村征地拆遷具體流程。

農(nóng)村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段。

一、征地程序:

1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進(jìn)行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應(yīng)自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國土房管局根據(jù)各項征地相關(guān)方案編制建設(shè)項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項目呈報說明書和有關(guān)方案后，對文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

7、征地補償、安置方案的公告

有關(guān)人民政府的國土房管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的實施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

二、農(nóng)村房屋拆遷程序

1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證

2、申請拆遷許可

用地單位須持有國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件向房屋管理部門申請拆遷許可;

3、進(jìn)行拆遷宣傳

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人做好宣傳，解釋工作。

4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

5、暫停有關(guān)活動

拆遷人取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后可以向房管部門申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項，如停批宅基地和其他建設(shè)用地;停批新建、改建、擴建房屋、停辦入戶和分戶等。

6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案

拆遷申請人必須依照法律的規(guī)定，對擬定的拆遷活動作出安排，主管機關(guān)以備案的方案作為監(jiān)督其拆遷活動的依據(jù)。

7、拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進(jìn)行拆遷評估

8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議

9、拆遷安置

農(nóng)村征地需要嚴(yán)格按照農(nóng)村征地拆遷程序進(jìn)行，在征收農(nóng)村用地前，征地單位應(yīng)該先辦理用地申請，提交用地方案，待方案通過后需要發(fā)布公告告知，并且制定補償安置方案。房屋拆遷需要領(lǐng)到規(guī)劃用地許可證，進(jìn)行拆遷宣傳并發(fā)布公告。征地拆遷是需要對被征收人進(jìn)行補償?shù)模a償方案的完善與否直接影響征地拆遷能否順利進(jìn)行。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三明律師。

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