二手房買賣中介過錯(cuò)能退定金嗎

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第四百二十五條?【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋中介提供居間服務(wù)的時(shí)候，如果存在過錯(cuò)的行為時(shí)，例如提供虛假的信息時(shí)，委托人可以要求賠償和退還服務(wù)費(fèi)、定金。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四百二十五條?【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條?【居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條?【未促成合同成立的處理】居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

簽了中介合同付了購(gòu)房定金不想要房子違約嗎

現(xiàn)在很多人都會(huì)去找房產(chǎn)中介看房了，一確定中介，就會(huì)簽訂中介合同，并且有要求支付購(gòu)房定金的，也會(huì)按要求支付定金。但是，在最后由于自己的考慮，又不想要買房了。因?yàn)榉慨a(chǎn)中介畢竟不是房子的真正所有人，要是跟他們說(shuō)不要房子了，有人就疑惑還會(huì)不會(huì)被說(shuō)是違約。

按照大多數(shù)的人的想法，房產(chǎn)中介確實(shí)不是房屋所有人，要是自己中途不想要房子了，也是合情合理。但實(shí)際情況卻不是這樣的，在買房的人找上中介之后，都是需要簽訂中介合同，更何況現(xiàn)在的基本情況還包括購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)他們下了購(gòu)房定金，因此不想要房子會(huì)不會(huì)違約，還要看合同性質(zhì)及合同條款約定。

1、簽的是居間合同

如果是與中介簽訂房屋買賣的居間合同，一般情況下不想繼續(xù)買房的，就不構(gòu)成違約，可以要回定金，但可能需要給中介支付勞務(wù)費(fèi)。

2、房屋買賣合同

如果是與中介及房主簽訂有購(gòu)房合同性質(zhì)的房屋買賣合同，不想繼續(xù)買房的，就會(huì)構(gòu)成違約，可能無(wú)法要回購(gòu)房定金，同時(shí)可能也還要給中介支付勞務(wù)費(fèi)。

我們都知道確定買房的話是一定要簽訂房屋買賣合同的，因此，只要不是跟對(duì)方簽訂房屋買賣合同，那么，在最后不想要房子的時(shí)候就真的是違約了。如果中介以及房主都因此遭受了損失，比如已經(jīng)為交付房屋做好的準(zhǔn)備被泡湯了，那么購(gòu)房者就無(wú)法要回購(gòu)房定金，當(dāng)然實(shí)際中還是可以就具體情況互相協(xié)商下。

但是，不管是簽的怎樣的合同，購(gòu)房者對(duì)于中介的服務(wù)還是需要支付勞務(wù)費(fèi)的，這一點(diǎn)是是不能拒絕的，但實(shí)際中有其他情況的可以除外，比如中介根本就沒有提供服務(wù)的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋中介提供居間服務(wù)的時(shí)候，如果存在過錯(cuò)的行為時(shí)，例如提供虛假的信息時(shí)，委托人可以要求賠償和退還服務(wù)費(fèi)、定金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。