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國有土地上承租土地(或房屋)企業拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1037人看過

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企業拆遷涉及的補償非常的復雜，不同的情況補償的標準都是不同的。今天，律霸小編就為大家解析一下國有土地上承租土地(或房屋)的企業拆遷是如何補償的。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　對于承租土地(后房屋)的企業在拆遷中，是可以獲得停產停業損失以及因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償的。另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。如果企業是承租的土地在上面自建了廠房，則因為拆遷導致廠房的滅失，也是對企業的損失，企業可以一次要求進行補償。所以我們將國有土地上承租土地(或房屋)企業拆遷補償整理成兩個公式：

　　1.承租房屋企業補償金額計算公式為：

　　補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;

　　2.承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：

　　補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。

　　企業在遇到拆遷時，要在專業人士的指導下，及時對自己的損失進行清查，準備好財產清單，并且要準備好先關的證據，以備在后續的維權中有效的應對。

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