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二手房三方協(xié)議有效嗎
二手房三方協(xié)議有效嗎
是有效的。
1、**公司與委托人設定一個交易的底價并約定好在**公司向委托人支付了該底價后，**公司即取得對房屋的處分權。如果**公司不愿意按照底價成交時則有權解除當事人的委托。
2、根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人僅限于向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，無權與委托人直接進行交易。此時的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。
3、在交易行情高漲的時候，**公司就可以將房屋順利出手，后賺取買賣差價。在交易行情低迷的時候，**公司就會以無法成交為理由終止合同。這樣看來，**公司就可以很輕易的將風險推給委托人。
簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協(xié)議內容應具體、明確。在協(xié)議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。
以上內容就是相關的回答，二手房買賣簽訂三方協(xié)議是有效的，三方協(xié)議通常都是買賣雙方和**公司簽訂，因為在生活中很多人買房子都是通過中介進行購買，這個時候的三方協(xié)議是有效的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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