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拆遷產權變更公證可以改變產權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 740人看過

房屋拆遷后，拆遷戶會得到拆遷補償，大多數時候會補償房屋，這就是安置房。安置房沒有產權證是不可以交易的，但可以變更產權，那么拆遷產權變更公證可以改變產權嗎?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下，希望對大家有所幫助。

一、拆遷產權變更公證可以改變產權嗎

拆遷產權變更公證不可以改變產權，產權變更還是要房管局。

二、拆遷產權變更程序

第1步：提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。對符合登記條件的，區房管部門進行現場調查，經初審合格后報市房屋產權登記中心。

第2步：審核制證。市房屋產權登記中心復審、核準后簽發房屋權屬證書。

第3步：交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。

三、產權安置房怎么辦產權

首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。

安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書(房產證)是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。

四、需要哪些資料

1、安置房所有權證

2、被拆除房屋所有權證

3、拆遷安置協議和已回遷安置證明

4、查檔證明

5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證。

五、拆遷安置房的優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。