一、怎樣評估帶裝修的二手房價

在二手房交易中，帶裝修的二手房，其成交價格往往要高于同類毛坯房。但是，裝修價是高是低，如何折算才屬公平，這成為交易雙方的難解之題。上家怕算少了自己吃虧，下家怕算多了花冤枉錢。日前，臣信房屋專業人士建議廣大購房者，可以依據以下原則來估算二手房的裝修價格。首先，判斷裝修材料的價格和人工費，應依據房屋出售時的市場價格，而非當初裝修時的價格。這是因為建材的價格波動性較大，有的材料短時間內可能跌價大半。當然，要準確估算裝修價格比較困難，購房者可以按照欲購房屋的現有裝修水平，多到幾家裝潢公司咨詢，以此為參考，基本可以估算出大致的價格。其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具體方法是，第一年折舊10%，第二年折舊20%，依此類推計算。但超過5年的裝修，其價格一般可以忽略不計。上述兩種方法相結合，購房者便可以自己估算出一套房子的裝修價格了。然后將房屋總價減去同類毛坯房的價格，裝修價的高低便顯而易見了。

二、二手房裝修需要注意什么

1、決不可隨便拆承重墻

由于是老房，結構上有些不合人意，有時需要拆掉一些墻將房屋的結構重新整合，但決不可隨便拆承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。事前可先向物業管理部門咨詢、申請。衛生間的改造是舊房改造中最為頻繁的事情，但需注意：衛生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理，并進行24～48小時蓄水實驗;衛生間蹲便改坐便，不得隨意改變下水口位置。

2、生間地面材料更換前，必須對基層做防水處理

為擴展居室使用空間，充分利用陽臺，房主往往希望把陽臺同室內打通，但居室和陽臺之間有一道墻(又叫配重墻)，窗下的部分是絕對不能動的，它起著支撐陽臺的作用，但同時陽臺地飾面不要使用厚重材料(如大理石)，不要放過重的家具，以免給陽臺重壓。為保溫陽臺是必須要做封裝的，但一定要注意封裝質量，注意密封防塵。

3、窗下的部分絕對不能動

鋼窗、鋁窗換塑鋼門窗是現在的一種流行趨勢，原因是塑鋼窗有著良好的隔音，隔熱密封性能，現在市場上塑鋼窗的價格從200元～2000元每平方米不等，其質量差別也較大，過一段時間，次品會出現變形、推拉不暢的情況。所以在購買時，一定要找有信譽的商家購買，并提出明確的保修年限。

帶裝修的二手房在評估的時候會根據裝修時間、裝修風格、裝修質量等進一步的確定，一般委托給專業的房中介會為你妥善的評估好。評估帶裝修的二手房價或是對于評估得到的房價有爭議的時候，請來律霸網上找律師幫助你。