首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 二手房買賣要符合的條件

二手房買賣要符合的條件

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 431人看過

二手房買賣要符合的條件

(1)、手房房屋權已經(jīng)得到有批準權的(一般是區(qū)縣一級)人民政府批準出售;

(2)、二手房如果屬于非居住用途的，還需與區(qū)縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金;

(3)、二手房如果仍用于居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地交易金。

相關知識：二手房買賣需要注意哪些問題

(1)、心理準備。?針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間;其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識;第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。想賣多少錢?這是業(yè)主關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產(chǎn)做個評估。

(2)、市場考察。看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。

(3)、房屋交易。賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房量的時間和精力，安全可靠又快捷。

(4)、物業(yè)交割。正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。

通過對上文的內(nèi)容介紹，相信大家對于二手房買賣需要什么條件都已經(jīng)有所了解。對于購房者來說只有通過不斷學習了解，才能知道更多關于二手房買賣的常識，這對于自己來說肯定會有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論