一、哪些二手房沒有交易資格（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、未依法取得房產證或不動產證的房屋

房產證(不動產證)是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此未取得房產證(不動產證)的房屋是不能進行買賣的。故而購房者一定要搞清楚不動產證的問題才可購買。

2、違章建筑

違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權就擅自建造房屋;二是已經取得土地使用權，但尚未取得建設規劃許可證等相關批準的文件就擅自建造房屋。購買此類房屋是沒有任何法律權利保障的。

3、共有房屋

房屋所有權共有人和房屋所有權人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣房子的，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進行了交易，也是無效的。

4、鑒定為危樓的房屋

購房時一定要了解房屋的房齡、結構等其他情況，看看是否屬于危樓，或者直接找評估機構進行評估。這一點非常重要，因為房齡過大會影響貸款。

5、宅基地上建的房屋

農村土地不能用于非農業用途，利用農村集體土地建設的房屋，出售給非農村集體成員的，這在我國的法律上并不認可的。同時是不受法律保護的。

6、待拆遷的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的。而且對于已經被列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門是不予以辦理過戶登記這方面的手續。

7、正在租賃中的房屋

民法典生效之前的規定：根據《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權力。”因此，在房屋存在出租的情形下購買，也會有相應的法律風險。

二、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：

(一)權屬審查。二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;并向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。

(二)買賣雙方主體資格審查。

(三)共同財產審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。

(四)權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

(五)他項權利設置審查。應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。

(六)優先購買權審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。

2、應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

(七)禁止買賣二手房的情形。

二手房要是沒有交易資格就不能夠出售，在購房的時候購房者也要去看看房屋是否有交易的資格，避免自己買到不能交易的二手房。二手房沒有交易資格但是卻已經交易了該怎么樣面對這類的糾紛或爭議，請您都來律霸網詢問律師。