在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷時住改商怎么補償？
大家都知道房屋拆遷時我們是可以獲得補償的，那么對于住改商拆遷可以獲得補償嗎，補償又是怎樣的呢?首先我們可以肯定的就是拆遷時，住改商也是可以獲得補償的。其次，我們需要明白住改商的含義是什么，住改商簡單的來說就是指把住宅改為商鋪進行經營。對于住改商的拆遷補償不同地方的政策不同，律霸就將在本文中為大家介紹一下大多數地方的住改商補償方法是怎樣的。
基于對各地住改商補償規定的研究，總結對于該性質房屋的補償主要有以下幾種模式：
一、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
拆遷辦法中規定，"拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續和稅務登記證注明的營業地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
二、規定住改商可以享受商業用房補償政策
規定，"在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策。"也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。
三、參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同
參照商業用房估價的前提一般相同，取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業補助的方法確定，營業補助的標準根據不同經營年限確定。
四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償
規定對住改商房屋的拆遷，根據其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質進行評估補償。
五、采用混合標準
(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償。
(二)其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。
以上的介紹就是關于多數地方對于住改商拆遷的補償方法，相信大家通過以上的介紹已經有所了解了，也希望以上的內容能夠為大家帶來幫助。當然，以上的這些辦法也只是一個參照，在實際操作中也有可能并不是完全按照這么執行的，畢竟各個地方的政策規定不同，到時還需視具體情況而定。如果大家還有更多關于這方面的問題，也歡迎大家隨時向律霸網站進行咨詢。
怎樣應對房屋拆遷糾紛
離婚拆遷補償款分配情況
共有房屋拆遷如何補償
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小朋友高空拋物砸傷人怎么劃分責任
2020-12-28管轄權異議超出時間怎么處理
2020-12-11公司法定代表人的民事責任有哪些
2020-11-20交通事故訴訟漏起訴保險公司法院可以追加嗎
2021-01-10護照辦理的流程和注意事項有哪些
2021-03-09離婚后能要回酒席錢嗎
2020-12-22基層法院可以將案件移送中院管轄嗎
2020-11-11債務危機有哪些救濟途徑
2021-01-03房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24如何處理保險合同無效產生的后果
2021-01-20人身保險不適用代位追償的原因是什么
2020-12-19車險理賠流程一覽
2021-02-03車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02出車禍保險公司怎么賠償
2020-11-20避免保險合同糾紛應該注意些什么呢
2021-03-17買保險沒驗車保險公司給賠嗎
2020-12-06土地承包的的年限是如何規定的
2021-02-09高鐵拆遷的補償方式有幾種
2021-01-20征地拆遷工作流程
2020-11-28