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寧波
共有房屋拆遷如何補償
在對房屋進行拆遷的時候，房屋的情況可能是多種多樣的。有的是沒有房產證的房屋，有的是尚未過戶的房屋，甚至有的是共有房屋。那么在對共有房屋進行拆遷的時候，該如何進行拆遷補償呢？請各位閱讀下文了解。
1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。
在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。
2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。
根據上文的介紹，我們可以知道在對共有的房屋進行拆遷補償的時候，首先要確定各共有人的共有份額，然后在分別進行拆遷補償。具體的拆遷補償標準，各位可以到我們律霸網站的相關欄目進行深入了解。如果你對此還有疑問的話，也可以來電咨詢我們的在線律師。
房屋拆遷如何補償
非居住房主拆遷補償標準
集體土地房屋拆遷糾紛的處理
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