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二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 151人看過

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的

1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

相關(guān)知識：二手房交易注意事項

首先，確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。

其次，購買二手房注意事項第2大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。

再次，一定要懂得用法律維護自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)等手續(xù)。

因此，我們在進行二手房交易的時候需要了解清楚相關(guān)的轉(zhuǎn)讓程序，這是一項很重要的程序。才能更好的進行房屋交易的辦理，對于二手房交易注意事項，這也是大家需要了解的問題，希望對您有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。

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