拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償。在農村房屋拆遷中,由于老百姓不知道拆遷補償的標準,往往會覺得不知所措,怕被占便宜。那么接下來就由律霸小編給您講解北京農村房屋拆遷補償標準,并為您提供協議書作參考。
北京農村房屋拆遷補償標準。
1、 農村房屋拆遷補償價,由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成;
計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》確定。
2、宅基地區位補償價按下列公式計算:宅基地區位補償價= (當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安 置面積戶均宅基地面積。
其中的當地普通住宅指導價,由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品住宅均價、城市規劃等情況綜合確定。
房屋重置成新均價,是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價,具體標準由區縣人民政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400~700元/平方米幅度內確定。
戶均安置面積,按照100~150平方米控制,具體安置標準由區縣人民政府根據當地農村經濟發展水平、農民居住情況確定。
戶均宅基地面積,原則上暫統一按0.3畝(200平方米)計算。
通常情況下征地之前都會擬定一份協議書;那么征地協議書怎么寫的?
征地補償協議書
甲方:
乙方:
甲方因建設********需要占用土地,在****鎮人民政府監督協調下,根據《合同法》和《土地法》相關規定,經甲乙雙方友好協商,本著自愿及平等互利、共同發展的原則,達成以下協議:
一、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。
二、協議達成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。
三、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償,補償方法如下:
1、甲方一次性補償乙方:人民幣(大寫)******
(小寫:********整)
(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)
甲方補償只對乙方村委會,不直接對村民,具體分配由乙方村委會負責。
2、如村民阻攔施工由村委會出面協調并解決,并不得影響甲方正常施工。
四、違約責任
協議生效后,雙方嚴格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。
五、爭議的解決
1、本協議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔。
2、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。
六、其它事項
1、甲方應當在雙方簽訂協議后三日內,將補償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。
2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。
3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協議有效期內,除非經過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協議。
4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執行。
甲方(章): 乙方(章):
地 址: 地 址:
法定代表人: 村委會代表人:
委托代理人: 委托代理人:
電 話: 電 話:
開戶行: 開戶行:
賬 號: 賬 號:
以上即是北京市農村房屋拆遷補償的一些規定和協議寫法,在拆遷補償中,如果明確知道農村房屋拆遷補償的標準,就可以省去很多的麻煩事,不至于被蒙在鼓里,吃了大虧。但是,由于這些計算公式的復雜,對于上面專業術語的理解偏差,往往還是會存在紕漏。所以想知道詳細的情況,可以咨詢我們律霸網站,會有專業的律師在線為你解答,帶給您方便。
征地補償費的計算方法有哪些
最新農村征地補償怎么處理?
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