一、二手房真買賣假贈與有何風險

因贈與行為沒有發生市場化交易，而是一種民事行為，所以一般只收取部分手續費用。但是，采取明贈與、暗交易的買賣方式，對雙方當事人都有很大風險。對買家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。另外，我國《合同法》規定：“贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任。”也就是說，如果買方收到的房屋出現質量問題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為。這種“贈與”的方式承擔的風險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔相應的法律責任，而且還要補繳稅款和罰款，對于雙方來說都得不償失。

通過“贈與”的方式進行產權轉讓，私下里收取買主的房款。這樣，房產過戶時表面上沒有任何金錢往來，業主也就不用交納營業稅了。

二手房真買賣假贈與與商品房買賣陰陽合同有異曲同工的地方，二手房假贈與無非是為了減少所要繳納的稅費。但是避稅很容易招致風險，購房者無法保證房屋的質量，出現問題也無法維權。所以建議購房者咨詢一下律師，看有哪些方式可以合理合法減少購房資金，又能保護自己的權益。

二、怎么簽訂二手房買賣合同

第一、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

第二、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

第三、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

第四、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

第五、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到二手房在買賣的過程中應當值得注意，萬一買到假的情況對自己就非常不利了，所以應當謹慎。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。