在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷補償安置怎么操作?
農村房屋拆遷補償安置是被拆遷戶最關心的問題。那么，農村房屋拆遷補償安置怎么操作？農村房屋拆遷補償安置有哪些手續和流程？在農村房屋拆遷補償安置中，怎么維護自身合法權益？
補償安置的時間界點：
1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定;
2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。
4，同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行。
房屋的補償安置方式：
1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
拆遷房屋其他補償項目：
律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
2020年國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些
2020年農民拆遷賠付標準的最新政策有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽訂股權轉讓協議應該注意的細節
2021-02-27職業病診斷鑒定手續有哪些
2021-02-22交通事故案件訴訟保全是否可以扣押
2021-03-12公司監事可以查看賬目嗎
2021-02-09有限責任公司股權受讓有哪些注意事項
2020-12-26保全退費暫停是貸款嗎
2021-02-15怎么可以讓另一方沒有探視權
2020-12-14生活不困難也能索要贍養費嗎
2020-11-28訴請解除合同可以撤回嗎
2021-01-22如何審查《交通事故認定書》？
2021-02-11銀行業監督管理機構可以調整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01簽名只簽姓有法律效力嗎
2021-03-06注冊倉單定義和流程是什么
2020-11-07精神病人能繼承遺產嗎
2020-11-26如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14保險合同成立有什么要件
2021-02-07廣西保監局:新型人身保險不宜與金融產品片面比較
2021-02-13外資保險公司是在中國境內設立的嗎
2021-02-25肇事送醫院后逃逸保險報嗎
2020-12-08