二手房其經(jīng)紀(jì)人提供的服務(wù)有哪些

1、第一種方式是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽訂委托代理合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三人從事二手房交易，交易的法律后果直接歸屬于委托人。在這種情況下，二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是委托人的代理人。根據(jù)我國(guó)的《民法通則》，代理可以分為法定代理、指定代理、委托代理。由委托人的授權(quán)，二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間建立的是委托代理的法律關(guān)系。

2、第二種方式是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽訂居間合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要向委托人報(bào)告訂立二手房交易合同的機(jī)會(huì)，或提供二手房交易合同的媒介服務(wù)，由委托人支付報(bào)酬。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的進(jìn)行離不開信息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱的地方，社會(huì)資源合理流動(dòng)就要由熟悉專業(yè)市場(chǎng)、占有信息優(yōu)勢(shì)的經(jīng)紀(jì)人引導(dǎo)。為居間行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不以委托人或者自己的名義與第三人訂立合同，與第三人之間不建立法律關(guān)系，無(wú)權(quán)對(duì)交易合同的內(nèi)容做出任何決定。

3、第三種方式是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人簽訂行紀(jì)合同。二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義為委托人實(shí)施約定的法律行為，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接承擔(dān)該法律行為的后果并有權(quán)收取報(bào)酬。

相關(guān)知識(shí)：二手房買賣的常見陷阱

一、個(gè)人現(xiàn)金收房

由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。

二、代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱

在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。另一種代理交易不透明陷阱。

三、買賣合同貓膩多

有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。

四、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)

許多不法中介通常不會(huì)告之購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。于是最后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。

五、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

許多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓買方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法保證。

因此，在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候一般的經(jīng)濟(jì)人都會(huì)提供相應(yīng)的服務(wù)，本文從三個(gè)方面來(lái)為大家做了詳細(xì)的介紹，對(duì)于購(gòu)房者就要了解清楚。此外，關(guān)于二手房買賣的常見陷阱，這也是很重要得內(nèi)容，希望大家要詳細(xì)看看。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。