一、房價上漲二手房賣家毀約怎么辦

簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。?”

無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：

（一）法律上或者事實上不能履行

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高

（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外

應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利。按照法院判例，一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。

二、二手房買賣注意事項

1、辨別信息真?zhèn)危藢嵎课轄顩r

現(xiàn)在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網(wǎng)上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真?zhèn)巍Ｔ敿毜姆课菪畔⒈仨毰c登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細了解房屋的權(quán)屬、房屋的實際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門出具的權(quán)屬證明為準。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學區(qū)房。

2、選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹慎

不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證明。

賣方在選擇好中介機構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

（1）要明確出售的房屋總價包含哪些項目，稅費如何承擔，千萬不要采取價格、稅費包干，超出部分歸中介的方式

（2）要明確委托中介的具體事項及中介應盡的責任

（3）要明確委托期限及委托方式，是獨家委托還是非獨家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金

（4）明確中介傭金的標準和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務費，避免后期扯皮

（5）要明確雙方的違約責任。

3、防范陰陽合同保障自己的權(quán)益

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應交納相應的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權(quán)屬登記申請書中的價款進行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業(yè)稅時，因買價過低，差額過大，而需多交營業(yè)稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。

綜合上文，對房價上漲賣家毀約的相關(guān)知識，在現(xiàn)實中，不管是因為房價上漲或者下跌，賣家都很有可能出現(xiàn)反悔都是有可能。所以一方反悔不賣房屋或者不買房屋，肯定會對另一方的利益造成損害。因此，若對方反悔不屬于法定情形或約定情形，那是可以依法追究其違約責任。要是遇到這樣的情況不知道該如何維權(quán)，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務。