二手房轉(zhuǎn)按揭要什么條件

1、借款人年齡在18-65歲之間,有完全民事行為能力;?

2、有按時(shí)足額還款的能力,且信用記錄良好;?

3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;?

4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;?

5、貸款機(jī)構(gòu)的其他要求。

二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。

業(yè)務(wù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;

8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

簽約注意

1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年;公寓、別墅不超過(guò)10年。

注：房齡+貸款年限≤?35年?(注：房齡不超過(guò)25年)。

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤?65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過(guò)70%;公寓、別墅不超過(guò)60%(如房齡超過(guò)5年貸款額度則不超過(guò)50%)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，二手房轉(zhuǎn)按揭必須要求自己是完全的民事行為能力人，而且在合法的年齡之間有足夠的還款能力，這個(gè)還貸款的要求是差不多的，二手房轉(zhuǎn)按揭服務(wù)這個(gè)基本上在各大銀行都會(huì)有辦理，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。