選購二手房要了解什么

一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

二、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;?管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

四、考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;煤氣的接通情?況，是否已經換用了天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

六、物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉;保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務。

七、了解往后居住的費用。水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標?準;車位的費用。

八、?舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

九、?鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

二手房驗房要注意什么

1、注意交樓附送物品清單

當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

4、收樓證明是否齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對于名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買家成功收樓后，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。

選購二手房要了解什么?在選購二手房的時候該留意的內容要能夠好好的留意，如果你對于二手房選購不太清楚，建議你可以委托專業的房中介來為你提供介紹。對選購二手房內容完全不懂，想要詳細了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網律師。