買房人應怎么購買二手房

1、交通便利是首選

出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時間。買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

2、周邊配套是否完善

完善的配套也是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染。

3、了解房子的產(chǎn)權(quán)和歷史

在選擇房子時特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。同時，還要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌諱的，還要弄清楚房子內(nèi)是否發(fā)生過不吉利的事情。

4、選擇靠譜中介

看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失?中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的房子?

5、了解小區(qū)的基本情況

物業(yè)管理、居住費用;水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費用等。這些都是在看房選房時，需要仔細了解的。

6、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分;是否占用屋頂?shù)钠脚_、走廊;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題;要注意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

7、了解鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

8、觀察房屋的基本情況

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。

買房人應怎么購買二手房?二手房面對的陷阱會比一手房大很多，在購買房屋的時候應該要能夠清楚相關(guān)規(guī)定，避免自己在買房的時候吃虧。對于購買二手房遇到的問題不知道該怎么樣去處理，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師得到具體答案。