拆遷糾紛作為一種常見的糾紛形式，一直是人們關注的焦點。那么，為了避免糾紛的出現(xiàn)，必須在簽訂拆遷協(xié)議時注意相關問題。本文整理了相關內容，為您提供關于拆遷補償協(xié)議，簽訂時要注意什么問題的參考。

一、拆遷補償協(xié)議簽訂時要注意什么?

（一）明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補償協(xié)議的第一項內容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議首要內容就是要有適格的主體，《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。

（二）拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

（三）被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款是否恰當合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。則在本項內容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補償價等項的補償標準，一旦經(jīng)雙方確認，該標準即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會再就此產生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補償款項的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達成一致認識，同樣有利于未來拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進行記載，明確相關補償項目。總之，越詳細的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來糾紛的解決。

（四）約定拆遷安置補償事宜

拆遷安置補償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補償費。

(二)搬遷補助費及臨時安置補助費。

(三)其他補償費。

（五）協(xié)議履行的約定

補償費的支付應當包括兩部分內容，一是產權交換房屋的交付;另一是補償款的支付。

1、房屋的交付。

(1)交付時間須約定。

(2)交付內容須約定。

2、補償款的支付。

對補償款的支付，當事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對履行時間應當進行詳細約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務履行期限，如在約定期限內拆遷人不履行的，則應當承擔違約責任。

六、其他事項的約定

(一)違約責任。

(二)糾紛的處理。

(三)協(xié)議的效力。

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