淮安二手房交易有哪些流程

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

怎樣的二手房不允許買賣

1、未辦出房地產(chǎn)證的預(yù)售商品房

房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。

2、抵押狀態(tài)的房地產(chǎn)

房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)時房地產(chǎn)管理部門不受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)，需注銷抵押后方能辦理。但是這并不等于說房地產(chǎn)在抵押狀態(tài)下便不可以簽訂二手房買賣合同。

3、查封狀態(tài)的房地產(chǎn)

因物業(yè)被查封無法交易，賣方仍應(yīng)承擔違約責任。

4、集資房

集資房一般是單位房，大多是國有企業(yè)早些年劃撥的土地，可以辦到房產(chǎn)證，綠皮的。現(xiàn)在有些也可以轉(zhuǎn)紅皮的，但需要補交地價，使該房從無償劃撥轉(zhuǎn)換為有償使用。如為安居房的，需取得房改部門上市批復(fù)并辦理安居房換證后方可進入市場;如為安居房外的其他非商品房需補地價后方能換證進入市場。

5、軍產(chǎn)房

軍產(chǎn)房，是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。這類房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。

淮安二手房交易有哪些流程?在買賣二手房的時候該注意時要注意具體的內(nèi)容，同時要能夠規(guī)避相關(guān)的陷阱不然會出現(xiàn)很多麻煩。如果您在二手房交易的時候遇到了很多的問題不知道該怎么樣正確的處理，可以咨詢律霸網(wǎng)律師來幫助你。