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寧波
買沒供完的二手房有什么風險
買沒供完的二手房有什么風險
一、購買二手房需要注意哪些常見的風險?
一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人并非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。
二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。
三是房屋本身存在的質量風險。
二、如何防范二手房常見風險?
產權風險：
1、房主沒有從事交易的資格，即假業主
規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。
2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的
規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。
3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的
規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。
4、房子被法院依法查封的
規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
資金風險：
1、房款資金
資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款后就玩消失。
規避方法：買二手房時一定要資金監管
注：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限于：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。
2、房子消耗的費用資金
有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。
規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。
房屋本身質量風險：
對于房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。
三、購買二手房還有什么其他注意事項?
買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。
以上就是相關回答，無論是購買什么樣的房都是有一定風險的，但是購買貸款還沒有還完的二手房風險比較大，因為有的房子是沒有房產證的，這個時候不能夠辦理房產證，如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網相關律師。
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