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寧波
沒有國土證會不會影響二手房買賣
沒有國土證會不會影響二手房買賣
肯定會有影響，但是這不代表沒有國土證就不允許買賣。根據《城市房地產轉讓管理規定》第六條的規定，只有在規定的情形下，才不能轉讓。
二手房沒有土地證有什么影響
一、二手房沒有土地證當然是有影響的，根據相關法律規定，個人住宅的土地使用期限高為70年，它意味著土地使用權期限到期后，房主需要再次繳納土地使用費，否則國家將要無償收回該土地。
二、而我們在購買二手房屋的時候，人們往往會忽略這個問題，這個期限直接影響居住期限和購買價格。根據距離70年的期限的長短，我們可以計算房屋的價值。
三、國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
四、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
二手房的土地證有什么作用
一、土地證，是土地者或者土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。
二、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。購買二手商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發商提供大土地證，購房者購買該開發商的商品房后，再由開發商統一到土地所在區國土局申請辦理土地分戶登記。
三、辦理土地證：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
以上就是相關回答，一般情況下第一次進行房產證登記的時候才需要土地證，在購買二手房的時候是不用土地證的，所以沒有土地證也沒有太大的影響，只要有以前的房產證就可以了，如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網相關律師。
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