在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
1平方米交納多少土地出讓金
一、1平方米交納多少土地出讓金
土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。
因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關系并不相同，所以每個地區的土地出讓金價格也不一樣，需要以當地的標準為準。如果不知道當地的土地出讓金收取標準，也可以去當地的土管部門進行咨詢。
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算;
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算;
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金;
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金征收方式
土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。
購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
土地出讓金返還流程，要交稅嗎？
《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？
土地出讓金管理辦法
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有談好賠償款可以強拆嗎
2020-12-25小企業怎樣增加注冊資本
2021-01-27如何取得商標專有權
2020-11-12離婚賠償哪些損失
2021-01-28法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24具體如何理解婚姻自由
2020-12-06撫養費強制執行申請書模板
2021-02-26占有改定的物權效力范圍
2021-01-18職工在單位受傷可否起訴侵權責任
2021-03-03房子抵押給個人了執行局可以執行嗎
2021-01-21預售房屋抵押登記手續是什么
2021-03-14擔保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19終止勞動合同時需注意什么
2021-01-13單位未支付競業補償金如何處罰
2021-01-18工會成立需要什么條件
2020-12-11被保險人的直接解除權行使條件有哪些
2021-02-27重復保險怎么賠
2020-12-25外資保險公司的關聯企業是指什么
2021-03-23網銷保險為何如此受熱捧
2021-02-06誰可以解除保險合同
2021-03-13