二手房順位抵押是什么意思
抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數個抵押權時,各個抵押權人優先受償的先后順序。抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數個抵押權時,各個抵押權人優先受償的先后順序,即同一抵押物上數個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押權人相互之間的關系,為抵押權在實現上的排他效力的重要表現,也是抵押權制度中的重要問題之一。
《擔保法》第35條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不能超出其余額部分”。從法無禁止即為許-可的民法意義上講,該法條之規定實際是允許了同一物上可以設立多重抵押權,也正是因為現實中同一物上多重抵押權的現實存在,則必然產生同一物上所設立之多個抵押權先后效力及相互法律關系問題。
房產順位抵押注意事項
優先受償權是抵押權人對該抵押房屋享有的重要權利之一。在同一房屋上設定多個抵押權時,一旦抵押人無法履行債務致使抵押權人需要實現抵押權,經拍賣、變賣抵押房屋后所得價款,首先由第一順位抵押權人按照已登記的債權數額優先受償,后順位的抵押權人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后,后一順位抵押權人將無法實現抵押權,遭受經濟損失。所以優先受償的順位則是決定抵押權人能否實現抵押權的關鍵。在拍賣、變賣抵押財產后所得的價款清償的順序:
1、抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償。
2、抵押權已登記的先于未登記的受償。
3、抵押權未登記的,按照債權比例清償。根據這一規定,已登記的抵押權優先于未登記的抵押權受償,而在同樣已登記的抵押權中,決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間。
抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。對于二手房的順位抵押就是同一個抵押物設定數個抵押權時,各個抵押權人優先受償的先后順序。如果您還有其他問題,請咨詢律霸網的專業律師,他們會為您解答。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人買房商業貸款條件需要哪些
2020-11-26外貿公司注冊流程有哪些
2020-12-02董監高損害了公司利益怎么辦
2021-01-06交通事故鑒定費是不是保險公司出的
2021-01-23下落不明三年的人已被宣告死亡了嗎
2021-01-02交通事故調解不成功怎么辦
2020-11-21單位駕駛員發生交通事故受傷、死亡的,應當由誰承擔損害賠償責任?
2020-12-13毒糖果致男童死亡投毒者應承擔何種刑責
2021-03-18合同保全有沒有撤銷權
2020-11-10簽訂購房合同需要注意哪些事項
2021-02-12勞務工試用期不給工資是否違法
2021-01-30勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2020-12-09保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24如何變更保險合同?
2020-12-16保險條款不符合《道法》 法院判無效
2021-02-08保了車上(貨物)責任險后,貨物掉落導致他人受損是否因該賠償?
2021-01-10超出駕證允許范圍駕車發生事故,保險公司能否向司機追償
2020-11-24保險合同的主體包括哪些
2020-12-26不愿報警車險拒賠怎么辦
2021-02-21