一、二手房不交房怎么辦?

1、首先，需要看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。

如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業務，這些可能涉及退還問題。

4、二手房賣家不交房怎么辦?

起訴賣家

如果購房者不是通過中介購買二手房，或者只是約定了中介的撮合義務，沒有約定中介必須保證房屋交付，那么如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同(即要求其交房)，并且要求賣家承擔違約責任賠償損失。

5、二手房賣家不交房怎么辦?起訴賣家和中介

如果買家是通過二手房中介購買的房屋，而且在中介合同里約定，中介必須保證二手房房屋能夠順利交房，那么二手房中介就必須承擔該責任。在二手房賣家不交房的情況下，買家不僅可以起訴賣家要求履行合同和賠償損失，也可以起訴二手房中介。

二、二手賣家不交房中介有責任嗎？

1、首先，購房者應該看看中介合同中是否有約定中介有義務配合對方完全履行完畢合同。如果有，則可以要求中介承擔相應責任、履行義務。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退費的問題。

2、但是，一般而言，中介只是促成雙方簽訂合同，最多也不過配合雙方辦理過戶手續等，并沒有保證一方完全履行交房或交款的義務，除非有特別約定。

3、如果中介沒有特別約定，出現此種狀況，中介也無過錯，則中介不承擔責任了。賣方不搬走，買方應該依據買賣合同，起訴要求交房并要求買方承擔相應違約責任。

如果買方因此解除合同，一般也無權要求中介退還中介費，因為中介已完成促成合同的義務，但如果中介已收取代辦過戶等費用，但又未辦理上述業務，這些可能涉及退還問題。

三、二手房中介的法律責任

1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。

2、因中介的過錯給購房者造成的損失

如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給購房者造成的損失，中介機構應當予以賠償。

如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構雙倍賠償。

3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失

中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。

綜上所述，二手房中介是否有責任，需要區分不同的情形綜合判斷。主要需要看雙方是如何約定的。小編提醒大家，購房是大事，在簽訂合同的時候，一定要全面考慮，約定二手房中介的交房義務和違約責任。這樣如果二手房中介不交房，就要承擔相應的民事責任，如果您還有什么不明白的地方，請咨詢律霸網律師來幫您解決難題。