在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金征收標準是什么
一、土地出讓金征收標準是什么
土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。
因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關系并不相同，所以每個地區的土地出讓金價格也不一樣，需要以當地的標準為準。如果不知道當地的土地出讓金收取標準，也可以去當地的土管部門進行咨詢。
1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算;
2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算;
3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金;
4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
二、土地出讓金征收方式
土地出讓金征收方式有兩種，一種是公有住房在改制后的第一次出售，屬于優售，它的土地出讓金是按照總成交價的1%來征收的。另一種劃撥地交易的土地出讓金，是根據土地級別和建筑面積來征收的。可以一年支付2元/㎡的國有土地出讓金，也可以按照實際成交價40%來支付土地出讓金。
購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
土地出讓金如何計算？
土地出讓金計算方法，繳納的標準是什么
土地出讓金返還流程，要交稅嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
搬運視頻侵權嗎
2020-11-07稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09破產重整對外擔保有效嗎
2021-01-21重婚罪包括哪些行為 什么情況屬于重婚
2021-01-14給繼子買房后可不可以要回來
2020-12-17無子女的離婚起訴書范文
2021-03-24放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16雇工經營是雇傭關系嗎
2020-12-11提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21新勞動法合同到期賠償是怎樣的
2020-12-01國際鐵路聯運發生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19人身意外險賠償給誰
2020-12-22怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09免賠額與不計免賠是什么意思,不買不計免賠的情況
2021-02-09保險公司以保險標的坐落地與案發地不一致拒絕理賠,怎么維權
2020-12-08土地承包的主體可以是誰
2020-12-27誰可以申請土地出讓
2020-11-16土地出讓金先征后返合法嗎
2020-12-24二手土地轉讓稅費怎么算
2020-11-12土地轉讓的注意事項有哪些
2021-03-06