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寧波
購買二手房產(chǎn)要注意哪些事項
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房)）；
9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
哪些二手房不能交易的
1、不能上市交易的二手房為；
2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
3、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
4、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補(bǔ)足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權(quán)有糾紛的房屋；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
綜上述，二手房買賣在生活中比較普遍，產(chǎn)生糾紛也是比較多的，因此就需要當(dāng)事人在購買二手房產(chǎn)的時候，需要注意其中的一些事項，以免產(chǎn)生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹(jǐn)慎對待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。更多問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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簡介:
河北日方昇律師事務(wù)所主辦律師，豐富的辦案經(jīng)歷加之體制內(nèi)系統(tǒng)的歷練，逐步形成了嚴(yán)謹(jǐn)縝密、多謀善斷、出奇制勝的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，特別是善于將閱人無數(shù)、洞悉人性的優(yōu)勢融入到具體復(fù)雜個案的處理中，每每在山窮水盡之時總能峰回路轉(zhuǎn)。 擅長領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、建筑工程、工傷賠償、公司法律顧問等。 執(zhí)業(yè)理念：忠人之事，不負(fù)他人之托，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
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