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寧波
二手房買賣合同簽訂多久走程序
二手房買賣合同簽訂多久走程序?
二手房買賣合同簽訂后，只要材料齊全隨時都可以按照程序辦理過戶登記，具有沒有時間的限制。
二手房買賣網簽流程是怎樣的
二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統，它的主要流程是：
1、二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。
3、合同提交完畢后,操作人員從網上打印合同協議或聲明。
4、合同提交后,可自行從網上打印<<轉移登記申請表;相關當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
二手房戶口未遷移怎么辦
關于交易房屋內的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內的戶口遷出。因此，經常會出現買方人完成過戶并已入住多年，房屋內原業主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。
為避免出現上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產內的戶籍情況進行調查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。
二手房過戶稅費發生爭議怎么處理?
法律雖規定房產過戶稅費的納稅義務人為出賣方，但并不禁止當事人在房產交易過程中自行約定相關稅費的承擔主體。二手房買賣合同雙方當事人對交易過程中的稅費負擔未約定或約定不明，經協商不能達成補充協議的，應按照稅務部門對各類稅種及納稅義務人的明確規定確定稅費承擔人。
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