在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
住宅土地使用年限只有50年嗎？
一、 住宅土地使用年限只有50年嗎?
住宅土地使用年限為70年，根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1.居住用地70年;
2.工業用地50年;
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4.商業、旅游、娛樂用地40年;
5.倉儲用地50年;
6.綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權證的辦理流程是什么?
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
三、土地使用權轉讓的限定條件是什么?
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
住宅類用地的使用年限在法律上已經進行了明確規定，土地使用權人在規定的期限內是可以享受到土地使用權的，但國家根據土地開發的需要，是可以隨時收回土地使用權的，但需要按照規定的標準來進行補償處理，避免造成矛盾糾紛。
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
集體土地使用權轉讓合同
土地使用權類型轉讓方式包括哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刷單屬于違法行為嗎,誰承擔舉證責任
2021-01-15近親屬是否可以申請工傷認定
2021-03-14行政賠償是國家來賠償嗎
2020-12-20事實收養關系的解除
2020-12-06代理商合同特征有哪些
2021-03-06集體組織所有權有哪些
2021-01-11付定金簽訂金協議前要注意什么
2020-11-16解除勞動合同之后多久生效
2020-12-17勞動監督與監督檢查的區別是什么,勞動監察大隊的職責有哪些
2021-02-27節假日加班是否可以調休不支付三倍工資
2021-02-28交通意外險理賠時需注意什么
2021-02-12發生哪些事故時保險公司可以不賠償
2021-01-05產品責任糾紛歸責與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29保險糾紛應該怎樣處理
2021-02-01車輛被扣貸款保險賠償嗎
2021-03-16企業財產保險合同指的是什么
2021-01-11購買車險后還需注意哪些細節
2021-02-17關于對保險中介機構監督管理規定向社會各界征求意見的公告內容是什么
2020-12-04加入WTO對各行業的影響：保險業國際貿易論文
2021-02-04