二手房買賣合同違約責任怎么約定?
根據《合同法》第一百零七條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《上海市房地產買賣合同》第九條和第十條的內容如下:
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款的%的違約金,合同繼續履行。
二、乙方逾期未付款,甲方應書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的日內,乙方仍未付款的,甲方有權單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的日內乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付(包括房地產交接及房地產權利轉移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。
一、每逾期一日,甲方應向乙方支付已收款%的違約金,合同繼續履行。
二、甲方逾期未交付房地產,乙方應書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的日內,甲方仍未交付房地產的,乙方有權單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
(以上兩條,甲方是上家賣方,乙方是下家買方)
可以看出,第九條是針對下家逾期付款的違約責任,第十條是針對上家逾期交房的違約責任,兩者違約責任的模式設計得相同,即第一項是:違約金+繼續履行,第二項是:解除合同+違約金和賠償。為了達到權利義務形式上的對等,雙方要么會一起選擇第一項,要么會一起選擇第二項,但是這樣無疑限制了守約方最大化主張權利,違約方違約成本小,給了違約方在房價上漲或下跌時從違約行為中受益的機會。
一個對雙方都有利的解決辦法是,將這兩款的規定結合起來,將其作為第三款的內容:
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第三款內容辦理:
(一)(上同,略)
(二)(上同,略)
(三)乙方逾期未付款,每逾期一日,應向甲方支付逾期未付款%的違約金。如逾期超過日,則甲方有權:
1)要求解除合同。甲方應將書面的解除合同通知告知乙方,自收到通知之日起的日內乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應在接到書面通知之日起日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的,甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。
或:
2)要求繼續履行合同。乙方自逾期超過,每逾期一日,應向甲方支付逾期未付款%的違約金直至清償之日止。
第十條甲方未按本合同約定期限交房的,甲、乙雙方同意按下列第三款內容辦理:
(一)(上同,略)
(二)(上同,略)
(三)甲方逾期未交房,每逾期一日,應向甲方支付逾期已收款%的違約金。如逾期超過日,則乙方有權:
1)要求解除合同。乙方應將書面的解除合同通知告知甲方,自收到通知之日起的日內甲方未提出異議,合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應按已收款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經濟損失的,乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。
2)要求繼續履行合同。甲方自逾期超過日起,每逾期一日,應向乙方支付逾期未付款%的違約金直至實際交房之日止。
(以上兩條,甲方是上家賣方,乙方是下家買方)
以上就是關于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題,而您又有委托律師的想法,我們律霸網有許多律師可以給你提供服務,并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師,并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
催款律師函費用是多少
2021-02-14犯強奸罪的學刑法上構成什么罪
2021-02-09拐賣婦女兒童罪
2021-01-31房屋遺產繼承公證費用怎么算
2021-02-27離婚調解收取財產分割費嗎
2020-11-10單方解除合同的注意事項
2021-02-17解除或終止勞動合同時的經濟補償是如何規定的
2021-02-25勞動糾紛時企業法人可否變更
2021-02-06法院可以強制執行人壽保險保費嗎
2021-01-02保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10被盜車失而復得引起糾紛的保險理賠
2021-01-08假冒公司名義騙保險能定罪嗎
2020-12-23保險違約如何去防范
2020-12-25保險經紀人的民事法律責任有哪些
2020-12-13填寫理賠申請單時把姓名中間一個字寫錯了,保險公司會理陪嗎
2021-03-08年輕人如何購買保險大有講究
2021-03-21土地承包都經常出現哪些法律法規問題
2021-01-16政府強行霸占土地怎么辦
2020-12-03裝修的房子拆遷之后賠償嗎
2021-03-05