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土地使用權(quán)面積怎么計算

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 784人看過

一、土地使用權(quán)面積怎么計算?

土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證書上登記的面積為準,分攤土地使用權(quán)面積=房屋建筑面積除樓房總建筑面積×樓房占地面積。

其主要內(nèi)容包括:

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分攤面積,土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。

③備注。

變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

二、如何辦理土地使用證?

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書

三、土地使用權(quán)期限是多久?

1、住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地。土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地,土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地,土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質(zhì)用地,土地使用年限為50年。

在土地使用證書上標(biāo)注的土地使用權(quán)的面積都非常的清楚,其實在房屋的土地使用權(quán)證書當(dāng)中,對分攤面積、土地使用權(quán)總面積和建筑占地等信息都會標(biāo)注清楚的。但證書上登記的土地使用權(quán)的總面積一定跟實際情況是吻合的。



土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件有哪些?

土地使用權(quán)年限是多久?

土地使用權(quán)類型轉(zhuǎn)讓方式包括哪些?

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