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寧波
土地使用權面積怎么計算
一、土地使用權面積怎么計算?
土地使用權面積以土地使用權證書上登記的面積為準，分攤土地使用權面積=房屋建筑面積除樓房總建筑面積×樓房占地面積。
其主要內容包括：
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
二、如何辦理土地使用證?
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
三、土地使用權期限是多久?
1、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地。土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。
在土地使用證書上標注的土地使用權的面積都非常的清楚，其實在房屋的土地使用權證書當中，對分攤面積、土地使用權總面積和建筑占地等信息都會標注清楚的。但證書上登記的土地使用權的總面積一定跟實際情況是吻合的。
土地使用權轉讓限制條件有哪些？
土地使用權年限是多久？
土地使用權類型轉讓方式包括哪些？
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