一、商業(yè)用地土地使用費(fèi)規(guī)定是什么?

商業(yè)用地土地使用費(fèi)規(guī)定是由雙方當(dāng)事人來進(jìn)行協(xié)商，有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

二、有哪些用地免繳或減收土地費(fèi)用?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)：

(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止， 減半計征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年;

(二)經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會審定的技術(shù)先進(jìn)項目，減半繳納土地使用費(fèi)五年;

(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年;

在我們國家土地使用的話，必須要繳納相關(guān)的使用稅處，可以說是存在著無償使用的這種狀況的，當(dāng)然商業(yè)類型的用房土地使用費(fèi)的計算方式是按照具體的面積再乘，以它每平方米的一個價格，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商，來自由確定價格。

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