在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房定金的風險如何防范
如何規避二手房定金風險
一、定金并非越多越好
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金：在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。
訂金：訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”應可退還。
定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。
三、了解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規定，那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現，口頭上的約定是無效的。)其次，如果賣方存在因為違約行為導致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地承包經營權抵押貸款條件是什么
2021-03-01經營醫用酒精需要什么許可證
2020-12-19預防性侵權請求權是什么
2021-02-17攝影拍建筑發布算侵權嗎
2021-01-25如何收養非婚生子女
2021-01-20人身損害賠償糾紛在法院判決后如何申請強制執行
2020-11-26律師調解婚姻糾紛應遵守哪些原則
2021-03-10商業銀行是否需要公布上一年度的經營業績
2021-02-09訴訟離婚由哪個法院管轄,離婚訴訟途徑有哪些
2021-02-26如果公司倒閉不同意調離其他崗位有賠償嗎
2020-12-20勞動合同終止包括幾種情況
2021-01-11如何解除合同及解除合同程序
2020-12-05競業限制代簽合同的效力
2020-12-05調崗的規定有哪些
2021-03-23被保險人范圍及人壽保險理賠申請人的要求是什么
2021-02-01貨車連撞3輛豪車續保險公司要不要理賠
2021-03-15進出口貨運保險投保的基本內容
2020-11-15人身保險合同
2021-03-08商業車險保單系數是什么
2020-11-26誰負責對外資保險公司實施監督管理
2021-01-13