在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權出讓的程序是怎樣的
一、土地使用權出讓的程序是怎樣的
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請，交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，并提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市政府優先購買;價格過高的，可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地有使用權和所有權，所有權是歸國家所有，土地使用權是歸個人所有。不過土地使用權是可以變更的，但是變更要到土地局進行備案，在通過審批之后才可以對土地進行使用。變更是需要一定流程的，如果在不懂的情況可以打土地局電話進行咨詢一下。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權類型轉讓方式包括哪些？
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權質押期限屆滿后是否有效
2021-02-16涉外合同法律沖突如何解決
2021-02-17公證書一般幾天能拿到
2021-01-20監視居住會有案底嗎
2020-12-01委托合同中對任意解除權的排除約定效力如何
2021-01-15協議離婚一定要在領結婚證的地方嗎
2021-02-06強制執行的房產能否解押
2020-12-05擔保合同的效力是什么
2021-03-17雇傭關系傷者主動放棄治療還要賠償嗎
2021-01-15勞動服務期的相關規定
2020-11-17臨時搬運是否構成勞動關系
2021-03-25團體意外險條款內容有哪些
2020-11-23企業財產最低起保費是多少
2020-12-19投保前最關心的有哪些事
2021-03-26哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14保險法定受益人的順序是怎么樣的
2020-12-07不經被保險人同意能否解除合同？
2021-02-04土地互換期限約定不明怎么處理
2021-03-25集體土地流轉如何登記
2020-11-10裝修的房子拆遷之后賠償嗎
2021-03-05