一、根據(jù)法律規(guī)定土地使用金是由誰來出?
根據(jù)法律規(guī)定土地使用金是由使用土地的一方來出,土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金,這部分是國家收取的,是由土地使用權(quán)獲得方支付的,一般也就是開發(fā)商繳納費用。在在二手房交易中,買家是要交契稅(房屋評估價的2%-4%左右),不用再交維修基金了,買家還需要要交一個土地收益金。
二、土地出讓金標準是什么
(一)、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
(二)、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。
(三)、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
(四)、以劃撥方式取得國有建設用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按標定地價的50%收取。
我國的土地是屬于國家和集體經(jīng)濟組織所有的。而針對不同類型的土地,有不同的用途,尤其嚴禁占用耕地。若是需要開發(fā)城鎮(zhèn)土地,則必須要先從國家手里取得土地的使用權(quán),而這個時候考慮到土地性質(zhì)的不同,對于土地使用權(quán)的要求也不一樣。一般工業(yè)用地的土地使用權(quán)為50年,而住宅用地的比較多為70年,商業(yè)、娛樂用地的土地使用權(quán)年限則只有40年。使用年限屆滿 之后,其實可以繳納出讓金,然后繼續(xù)使用土地。
在當代社會現(xiàn)在土地使用權(quán)是非常容易獲得的,可以通過劃撥或者是轉(zhuǎn)讓的方式來進行,而現(xiàn)在市場當中交易都是通過合作協(xié)議的形式來完成的,當然使用土地的話,必須要為此付出一定的費用,這個費用的話就是由土地的出讓方來收取。
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