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寧波
買二手房要交的費用有哪些
買二手房需要交哪些費用?賣方交還是買房交?本人在嘉興海寧預購一套54平方米的二手房(車庫11平方米)，已經通過中介公司和房東談好的價格是195000.00此價格包含了營業稅，所得稅，契稅等等都是由我自己來承擔。我想問的問題如下：
1、中介費用1600元是否合理?是否還可以底一些。
2、此面積用商業貸款，最多能貸款多少?
3、如果我貸款10萬，需要付的保險費用是多少(假如評估價170000.00元)，其他還有什么律師費用什么的，中介公司稱一共需要3000.00左右這價格合理嗎?
4、最好能給我列出交易的明細費用?
5、此房是2003年的房子，還沒過5年，所要交的是否是5%的營業稅、1%的所得稅。這些都是(按評估價格170000.00計算)是嗎?
專家解疑:
1.中介費用是可以砍價的，爭取砍刀500—1000元。
2.商業貸款的數額最多可以貸總放款的70%(各大銀行的政策不一樣)!貸款年限要看房屋的建成年代(30年-已使用年限=最大貸款年限)。
3.保險費也是要根據各大保險公司的費率規定來算，具體沒法說，大約為800元左右。
4.你可以不請律師(絕對沒有必要)，律師根本不辦什么實際事情，中介讓你請律師，我只能認為是中介與律師有合作關系拿回扣。評估費用也可以砍價。
5.其他費用就很少了，比如制證費等。
簽合同的時候，注意房屋交付時間，屋內設施和產權證何時能夠拿到等。
房款分3此繳納：
1.交易時繳大部分首付。
2.拿房產證或房屋交付給你時，再交一部分
3.房屋交付給你或拿房產證時，繳納最后一部分。
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