一、土地使用保證金的標準是多少?

在購買土地使用權時，投資者所需繳納的自備款。2010年3月10日，國土資源部在其網(wǎng)站發(fā)布《國土資源部關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》，通知規(guī)定開發(fā)商今后在拿地時一律按照底價的20%繳納保證金;成交后，需在一個月內(nèi)繳清成交額50%的首付款。

《通知》要求嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。

出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

二、具體情況

中華人民共和國國土資源部關于《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第四條規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標拍賣或者掛牌方式出讓。”招標出讓土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓瘛?a href='http://www.bjxgfjob.com/faren/1.html' target='_blank' data-horse>法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。

《最高人民法院關于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》這個司法解釋中能找到相關的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應當于拍賣前向人民法院預交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應當于三日內(nèi)退還競買人。

有關土地使用保證金的具體支付標準，應當結合實際而定，特別是對于不同的土地使用類型應當基于實際使用情況而定，如果對土地使用保證金的支付標準不清楚的，可以向土地管理部門咨詢了解，具體情況結合實際而定。

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