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寧波
劃撥土地使用權轉讓的條件是什么
一、劃撥土地使用權轉讓的條件是什么?
1、土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人;
2、領有國有土地使用權;
3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權;
4、依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。
二、劃撥土地使用權的特征
土地使用權劃撥作為一種特殊的土地資源配置方式具有以下特征：
1、土地使用權劃撥是一種政府行政行為，而非民事行為。
土地使用權劃撥無需劃撥雙方協商，土地使用者只要經過法定的程序，即可獲得土地使用權。
2、劃撥土地使用權只需付較小費用或無償取得。
依《土地管理法》及《城市房地產管理法》的有關規定，有償劃撥的形式也只是支付少量的土地補償費和安置補助費，這些費用遠比土地使用權出讓金小。
3、劃撥土地使用權無使用期限的限制。
《城市房地產管理法》第22條2款規定，“以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。”
4、劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押依法受到限制。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規定：“劃撥土地使用權，除本條例第45條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。”
三、土地使用權的期限
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、 居住用地70年;
2、 工業用地50年;
3、 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、 商業、旅游、娛樂用地40年;
5、 倉儲用地50年;
6、綜合或者其他用地50年。
事實上，一般的私人企業也不可能通過劃撥這種方法取得國有土地使用權，劃撥土地基本上就是無償取得的，正因如此，劃撥土地在日常生活當中的轉讓，抵押等行為都會受到限制，無償取得土地使用權，再有償轉讓出去的是不太可能的。
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