一、土地使用權可以單獨抵押嗎?
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條 :土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,應當按照規定辦理抵押登記。所以,在不轉移占有的情況下,可以辦理抵押登記的。中國人民銀行、中國銀監會、中國保監會、財政部、農業部《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》,已經在部分地區試行了這個辦法,農村承包土地也可以辦理抵押。
下列國有土地使用權可以抵押:
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;
(2)以出讓方式取得的國有土地使用權,其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的;
(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權,其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。能設定。
二、土地抵押
是指土地權利人在法律許可的范圍內不移轉土地占有而將土地作為債權擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權對土地依法進行處分,并以處分所得的價款優先受償。土地抵押不是實物抵押而是權利抵押。土地抵押的標的是土地權利而不是土地本身。
土地抵押的是法律允許轉讓的土地權利。我國法律對轉讓有禁止性或者限制性規定的土地權利,也相應的禁止抵押或者限制抵押(最直接的規定是《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》(法釋〔2000〕44號)第五條:“以法律、法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的,擔保合同無效。以法律、法規限制流通的財產設定擔保的,在實現債權時,人民法院應當按照有關法律、法規的規定對該財產進行處理”)。
三、土地使用權可以抵押。
(1)以出讓方式取得的國有土地使用權單獨抵押的;
(2)以出讓方式取得的國有土地使用權,其地上的房屋等建筑物抵押時,該房屋等建筑物所對應的國有土地使用權同時抵押的。”地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保,而不轉移占有的行為。
土地使用權抵押關系成立后,債務人到期不能履行債務時,抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地.使用權,以拍賣款抵償債務,如有剩余,應退還給抵押人,不足時仍可向債務人繼續追索。
土地使用權抵押的特點是:
(1)土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押
(2)土地使用權抵押,抵押人與抵押權人要簽訂抵押合同,抵押合同不得違返國家有關法律、法規及土地使用權出讓合同的規定;
(3)抵押人到期不履行債務或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照法律、法規和抵押合同的規定,處分抵押財產,處分抵押財產所得,抵押權人有優先受償權;
(4)土地使用權抵押、地上建筑物、其他附著物抵押,要依法辦理抵押登記,抵押因債務清償或者其他原因消滅時,要依照有關規定辦理注銷抵押登記的手續。
綜上所述,依據城鎮土地使用權暫行條例規定,在法律允許范圍內,土地使用權利人可以辦理土地使用權抵押,土地使用權抵押,其地面附著物也隨著一塊抵押了,土地使用權抵押合同,不能違反法律法規,抵押人在合同有效期解散或者破產,抵押權人優先受償,土地使用權抵押,應當辦理抵押登記。
土地使用權能不能轉讓?
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