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寧波
所謂資金監管是指什么
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。此時買賣雙方使用資金監管無疑保障了購房資金安全。
“資金監管”無疑是保障買賣雙方資金安全的利刃，但在某些條件下，“資金監管”這把利刃也會誤傷購房者。
案例分析：
北京的業主王先生和購房者葉女士達成了過戶意向。總價300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網簽，100萬元的首付款選擇了資金監管服務。
正常情況，等房貸下來后，雙房完成網簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價10萬元出售，但前期是盡快拿到錢，然后再過戶。
資金怎么來?
由于全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務，一般人認為只需要墊資190萬就好了，因為100萬首付已經交資金監管了，把這部分錢取出來就好了。
這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監管，但是由于被監管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進度決定，通常是1-2個月左右。中介提供墊資服務，其產生的利息完全由購房者葉女士承擔，甚至超出了優惠額度和購房者支付的中介費!
當然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會黃掉。
從這個角度來說，如果購房者選擇資金監管服務，那么資金的流動性就會很差，如果遇到類似上面這種情形，購房者將很難享受到優惠。
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