張女士通過房地產中介買了一套二手房的房子，合同約定，簽訂合同當日，張女士支付2萬元定金，簽署后5日內，需要再繳納3萬元定金。而在合同簽署后，從始至終，賣家和中介都沒有跟張女士說過房屋使用年限的問題。可是，當她看到房產證后才發現，這房子只剩下20年的產權期限了。由于雙方多次協商未果，張女士終止了購房合同，也就沒有向地產中介支付傭金。二手房的出賣方往往為個人，同買方一樣，面對復雜的交易環節同樣陌生。不同于開發商，二手房賣家的誠信度和可信度很難查證，因此買二手房也需提防不良賣家的慣用謊言。

類似詞匯：好房急售、最佳房源

案例故事：“出國急售!買到即賺到!”是近年來二手房市場叫得最響的房源出售信息。市民黃先生從一位自稱要出國的房東處買下一套二手房，因為房東比較急，價格上讓出不少，房子滿了5年，稅比較少，房東還同意支付所有的稅金。但買了之后黃先生發現，家中排水管道不通暢。且該房因為在頂樓，漏雨非常嚴重，入住一個月之后，客廳和臥室的天花板墻皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用墻漆將漏雨的地方故意遮掩，然后打著“出國急售”的幌子，低價出手。如今，他已經無法聯系到房東。

規避方法：無論何種理由低價急售，購房者都應忽略房東的催促，對二手房仔細全面排查。出國急售：真是急售，還是有問題?

買房送戶籍：條件應寫入合同

案例故事：2011年，張女士想買一套二手房，為解決孩子的上學問題，張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是張女士催了好幾次，原房主卻拒不遷出戶口，使張女士的孩子上不了優質學校。張女士向法院起訴，經調解，雙方達成協議，原房主需在一個月之內將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

規避方法：專家提醒，購買二手房時應當約定好戶口遷移問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，專家提醒，市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。

帶全套家具家電

類似詞匯：精裝出售、配高檔家電

案例故事：小盧對一套80多平方米的二手房很滿意，家中附帶的家具家電也很新很高檔。價格雖然比周邊房子貴，但也接受了。過戶后小盧卻發現，原本看好的房子換了模樣，洗衣機、電視機被掉包，換成普通老舊的低檔貨。小盧找到房東，房東卻不承認，而合同中也沒有對家具家電的具體款式、型號進行約定。

偷梁換柱的手法常見于二手房買賣中。有時房東明明展示的是高檔、齊全的家具，但實際成交時卻偷換成次等貨。

規避方法：在雙方買賣合同中備注家具家電的型號和款式，用合同約束最有效。

教育地產：看清是不是山寨

類似詞匯：學府旁優質房

案例故事：市場上對于教育地產的界定模糊不定，有很多人認為距離學校近的就是教育地產。從廣義上講，位于大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作教育地產，有較濃的人文及學習氣息，方便孩子接送或學生單獨上下學;但從業內來講，真正意義的教育地產專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產，這類房產才是房產市場上最為稀缺的。

律霸網小編溫馨提示：學區劃分依據教育局發布的最新標準，因此會出現學區變更調整的情況，在購房前應打聽清楚，避免個別不良開發商和中介渾水摸魚。如果還有不懂的，可以在線咨詢律霸網。