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寧波
土地使用權作為無形資產嗎？
一、土地使用權作為無形資產嗎?
土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。
按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。
另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。
土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。
有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。
隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。
二、土地使用權是記入無形資產嗎?
當對土地使用權正確地進行界定確認，分別在“固定資產—土地”和“無形資產—土地使用權”中單獨核算。界定確認的標準：一是取得土地使用權的時間，看是在實施現行會計制度之前或之后;二是取得土地使用權的代價，看取得土地使用權是有償的或是無償的。具體操作如下：
不論實施現行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業單位的土地使用權，一律納入固定資產核算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之前購得的土地使用權，應當作為固定資產核算，記入“固定資產—土地”科目;事業單位在現行會計制度實施之后，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關的房屋、建筑物等附著物的價值內，記入“固定資產—房屋建筑物”科目。
事業單位在現行會計制度實施之后購得的土地使用權，應當作為無形資產核算，記入“無形資產—土地使用權”科目，進行無形資產核算時將取得時所發生的一切支出，作為土地使用權成本;事業單位在現行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權時，支付的出讓金要作為無形資產進行核算，記入“無形資產—土地使用權”科目;單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規定補繳的土地出讓金作為無形資產入賬，記入“無形資產—土地使用權”科目。
對于土地使用權的收益情況，是根據土地使用權人對土地開發利用的情況來認定的，只要在經過開發利用后才可以獲得一定的資產，所以土地使用權是被認定為無形資產的，具體情況下應當由土地管理部門根據實際情況來進行權屬認定。
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