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寧波
擅賣病人房產為其籌措費用的行為合理嗎
擅賣病人房產為其籌措費用是否合理?
律師解答：
在未經病人授權的情況下出售其房產的行為，屬于無權代理行為。根據《民法通則》和《合同法》的有關規定，如果病人痊愈后未對出售其房產的行為加以追認，則出售房產的行為是無效的，病人有權追回房產，責任應由賣房人承擔。但若購房人有理由相信賣房人有代理權，則無論房主是否有追認，售房行為都是有效的。房主無權向購房人主張收回該房產，而只能向買房人追回賣房所得款。
相關法律依據可參照如下：
民法通則第六十六條沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。
合同法第四十八條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
第四十九條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
第五十一條無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
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