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國有土地使用產權年限是多久？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 232人看過

一、國有土地使用產權年限是多久?

自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。

對于國有土地使用權的認定上，應當基于實際來進行處理，特別是對于不同的土地類型的認定情況，應當向土地開發(fā)部門或者當事人說明清楚，避免在后期的土地開發(fā)利用中發(fā)生矛盾糾紛，如果對相關情況的認定不清楚的，可以咨詢當?shù)氐耐恋毓芾聿块T。


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劉少青律師，法學本科學歷，河北俱時律師事務所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，中國法學會會員，石家莊市房管局備案律師，多年從事法律工作，為客戶提供了專業(yè)的法律服務，服務的單位包括國仁財險，太平洋財險，人保財險，泰山財險，河北敬業(yè)集團，河北物流集團，新華書店等企事業(yè)單位，以及眾多個人客戶。

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