一、吉林市土地使用證是不動產嗎?

吉林市土地使用證不是不動產。不動產是實物，例如房屋、財產等;土地使用證本質上國家給予公民的，屬于國家的，不能進行任何非法買賣，受到法律的保護。

1、不動產在中國是指依自然性質或法律規定不可移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時，江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發了全國第一本不動產權證書。這標志著不動產統一登記制度的落地。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

2、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

3、持有集體土地使用證，即對相應的土地具有了使用權(或者承包經營權)，屬于不動產登記范圍，可以進行不動產使用權登記。附法律依據：《不動產登記暫行條例》(中華人民共和國國務院令第656號)第五條規定， 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

二、有了不動產證還要有土地使用證嗎

不用，不動產登記后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，這意味著，今后人們買房不用再辦理房產證、土地證，而只要辦理一張不動產權利證即可。

依據《不動產登記暫行條例》第二條

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。 本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。 不動產權利證上正文包括不動產權字號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況以及附圖頁，基本囊括了土地證、房產證的絕大多數內容，所以無需單獨辦理土地使用證了。

土地使用證和不動產權的擁有對于個人財產的預估有很大的作用。人們在銀行貸款期間，不動產數額的多少決定能夠貸款的數額;甚至可以辦理房產證和土地證。土地使用證現在的使用頻率會相對較少。

不動產登記暫行條例出臺過程

《不動產暫行條例》問答

《不動產登記暫行條例》全文