首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 哪些情況下二手房買賣合同無效

哪些情況下二手房買賣合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 1009人看過

哪些情況下二手房買賣合同無效?

根據《合同法》五十二條的規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

不得轉讓的情形

(一)非房屋產權人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產權人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣，因法律明確規定，監護人非因被監護人的利益，不得處分被監護人的財產，因而無法辦理過戶手續。這種情況法律上稱為無權處分。

(二)出賣共有房屋未經其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

1、因婚姻關系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產權登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋;

2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產析產，其房屋產權應為繼承人共有;

3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據拆遷補償協議，被補償人為家庭中的數人，但是回遷房登記在了其中一個人的名下，實則為家庭共有房屋;

4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。《城市房地產轉讓管理規定》第六條第四款規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的不得轉讓。”出賣人因侵犯了其他共有人的合法權益因而形成合同無效。

(三)因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。

(四)已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋。

通過以上律霸網小編為你總結的信息，你是不是對前面的問題有了新的認識和了解了。希望以上信息能夠幫助你，如果你還有其他的問題需要解決，歡迎撥打律霸熱線。我們有專業的律師在線為你解答。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼