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寧波
二手房交易時存在的弊端主要有哪些
一、私下交易，暫不過戶
這種交易方式的特征是雙方談好房價，簽好合同，付清(部分付清)房款，房主(賣方)先將房子及兩證交給買方，買方住進房屋，待房子滿期5年后再去辦理過戶手續。以此來規避營業稅。如此方法，買方不能通過銀行“按揭”取得貸款來支付房款;更重要的是從法律角度來看，風險極大：如果賣方因為債務糾紛，該房可能會被法院查封;賣方還可能惡意掛失原兩證，辦理新證后一房二賣，或做抵押，如果此后的行為都履行了相應的法律手續，對買方極為不利。
二、簽訂“陰陽合同”
雙方簽訂的協議約定了房屋的真實交易價格，但在交易市場填寫房屋買賣契約時，將房屋價格填少，以達成少交房屋營業稅和契稅的目的。但由于協議在先，交房管部門存檔的契約在后。按照法律契約便替代了原協議。如果在房屋過戶完成后，買方堅持以契約約定的價格為依據，少給付房款，糾紛就會產生，訴訟便隨之產生。即使是差額款要回，所產生的經濟損失也會大于少交的稅。
三、“買賣”變“贈與”
以前買賣契稅低，贈與契稅高時，很多家庭成員內部間的房屋交易原本是贈與，為了省契稅，而改成“買賣”;現在不是家庭內部成員之間的房屋買賣，為了規避營業稅，也改成了贈與。但因贈與和買賣是兩種不同的法律行為。以贈與的方式來辦理房屋買賣交易會帶來更大的風險：贈與不能反悔，沒有違約更談不上違約責任，一旦買方不能如數支付房款時，賣方無法得到法律的保護。如果賣方因債務問題而將房屋抵押出去，或者因債務糾紛被訴訟到法院，債權人行使撤銷權，買方到手的房屋也可能被法院追回。
律師建議：二手房買賣還是應該通過正常的程序辦理，該交的稅不能省，否則很容易造成買賣者之間的糾紛，訴訟也將不可避免的，到時就會“因小失大”。
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